Condominio

Immobiliare

Se un’area non è parte comune, il Condominio non è responsabile in caso di frana

Giorgio Tacconi

Un muro di recinzione e delimitazione di un giardino di proprietà esclusiva non può di per sé ritenersi incluso fra le parti comuni

Edilizia

In caso di abusi edilizi nel condominio, chi ne risponde?

Giorgio Tacconi

I condomini proprietari delle aree degli interventi realizzati senza titolo. L’ordinanza di ripristino non può essere rivolta all’amministratore

Edilizia

Barriere architettoniche, quando l’intervento è in “edilizia libera”?

Giorgio Tacconi

Due sentenze dei Tribunali amministrativi regionali trattano la conformità degli interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche

Immobiliare

I singoli proprietari rispondono degli abusi su parti comuni del condominio

Giorgio Tacconi

È violato il regolamento di condominio se si apportano delle modifiche alle parti comuni senza preventiva autorizzazione

Edilizia

SCIA, gli elaborati progettuali devono consentire l’esatta identificazione dell’opera

Giorgio Tacconi

L’assenza delle informazioni che il privato deve fornire impedisce il decorso del termine per il silenzio assenso

Immobiliare

Le clausole che vietano B&B o scuole di musica devono essere trascritte o richiamate nel rogito

Ivan Meo - Articolista giuridico

Non è sufficiente un rinvio generale al regolamento

Immobiliare

B&B e affittacamere vietati in condominio: quando il regolamento contrattuale è vincolante

Ivan Meo - Articolista giuridico

Il regolamento condominiale approvato all’unanimità può vietare l’uso degli appartamenti per locazioni brevi

Immobiliare

Per l’ascensore in condominio, la SCIA è valida solo se corredata da progetto tecnico esaustivo

Roberto Rizzo - Avvocato

Via libera all’ascensore in condominio, ma solo se il progetto è pienamente rappresentativo dell’opera

Immobiliare

Interventi su parti comuni: la P.A. non verifica l’assenso degli altri condòmini

Roberto Rizzo - Avvocato

Il potere di verifica dell’amministrazione comunale si limita all’accertamento della conformità urbanistico/edilizia dei lavori

Immobiliare

Amministratore di condominio, via libera allo studio associato: la Corte d’Appello di Firenze legittima la nomina

Ivan Meo - Articolista giuridico

Anche uno studio professionale associato, sebbene privo di personalità giuridica, può ricevere l’incarico di amministratore condominiale

Immobiliare

Bocciata la stretta del Viminale sugli affitti brevi: il Tar annulla l’identificazione di persona degli ospiti

Ivan Meo - Articolista giuridico

Accolto il ricorso delle associazioni extralberghiere contro la circolare del Ministero dell’Interno. Il self check-in è regolare

Immobiliare

Sicurezza nei lavori condominiali: tracciati i limiti della responsabilità penale dell’amministratore

Dario Balsamo - Avvocato

Itinerari giurisprudenziali tra doveri di vigilanza, delega e responsabilità oggettiva

Immobiliare

Distanze tra edifici e diritto al risarcimento: il danno non è in re ipsa

Ivan Meo - Articolista giuridico

In caso di violazione della distanza minima il danno non si presume in modo assoluto, ma va dimostrato

Immobiliare

Privacy e condominio: in arrivo la nuove linee guida dal Garante

Agostino Sola - Avvocato

Adottate le nuove linee guida in materia di privacy condominiale: al via la consultazione pubblica

Immobiliare

SCIA e assenso del condominio: quando il TAR mette i paletti

Ivan Meo - Articolista giuridico

Senza limiti imposti dagli strumenti urbanistici, la pubblica amministrazione non può subordinare la legittimità della SCIA al consenso del condominio

Edilizia e Urbanistica

Bed & Breakfast: norme e regole

Giorgio Tacconi

I 35mila Bed & Breakfast d’Italia sono classificati come strutture alberghiere e paralberghiere, extralberghiere o a carattere saltuario

Immobiliare

L’agente immobiliare può svolgere anche l’incarico di amministratore condominiale

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

La Corte di Giustizia ha sancito che un’incompatibilità a priori dell’esercizio congiunto delle attività di amministratore di condominio e agente immobiliare è contraria ai principi ed al diritto dell’Unione europea

Immobiliare

Quali adempimenti e novità fiscali per gli amministratori in caso di ristrutturazioni condominiali?

Stefano Setti

Ricapitoliamo le novità che gli amministratori devono conoscere per evitare disguidi o errori

Immobiliare

Perdita del Superbonus: il condominio non può citare l’amministratore

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

Solo i singoli condòmini possono chiedere i danni per perdita di chance. Il risarcimento si basa solo sull’aumento di valore dell’immobile sfumato

Immobiliare

Quando un condominio può continuare a beneficiare delle opzioni del Superbonus

Giorgio Tacconi

Un condominio che dimostra di aver pagato per i lavori entro il 30 marzo 2024, può continuare a scegliere lo "sconto in fattura", se la Cilas originale è stata presentata entro il termine stabilito

Immobiliare

Infiltrazioni dal terrazzo: condominio e proprietario condannati al risarcimento per danno morale

Nicola Camporese - Avvocato

Il disagio di abitare senza cucina e camera da letto costa caro: il giudice divide la responsabilità tra ente condominiale e titolare del lastrico

Immobiliare

Diritto alla sopraelevazione in condominio, quali sono i limiti da rispettare?

Giorgio Tacconi

In un edificio condominiale articolato in più corpi di fabbrica, la sopraelevazione deve rispettare lo stile del fabbricato e non alterando le linee del progettista

Edilizia

Dal cedimento differenziale al consolidamento delle fondazioni di un condominio in Sicilia: vediamo l’intervento

Iniezioni di resine espandenti: una tecnica di consolidamento dei terreni che può essere una valida alternativa a pali, sottofondazioni e micropali

Immobiliare

Il condominio paga i danni per mancata custodia se non ristruttura il bagno condominiale

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

Scatta la condanna del condominio alla riparazione dei servizi igienici comuni. Oltre al risarcimento, disposta una “penale” di 50 euro per ogni giorno di ritardo dei lavori

Edilizia

Lavori in condominio: la vicinitas non è sufficiente per impugnare il permesso di costruire

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

Per impugnare il permesso di costruire di un altro condominio e chiedere l’annullamento del titolo edilizio serve sempre un interesse concreto e qualificato

Immobiliare

A Firenze niente dehors senza l’ok del condominio

Agostino Sola - Avvocato

Niente veranda per un’enoteca nel centro storico di Firenze perché il condominio non è d’accordo

Immobiliare

Solo il Sindaco può ordinare al condominio lavori di riparazione e messa in sicurezza

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

Il TAR boccia l’atto del dirigente comunale: le ordinanze contingibili e urgenti a tutela della pubblica e privata incolumità sono di competenza esclusiva del Sindaco

Immobiliare

Per installare un ascensore non è necessaria la presenza di disabilità nel condominio

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

La legge per la rimozione delle barriere architettoniche persegue un interesse generale alla accessibilità agli edifici che va oltre diritti ed esigenze della singola persona disabile

Immobiliare

Lavori straordinari in condominio: l’importanza dei computi metrici

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

Annullata la delibera sui lavori straordinari se i condomini non possono valutare l’aumento dei costi

Immobiliare

Operaio precipita dal ponteggio: condannati amministratore del condominio e titolare della ditta appaltatrice

Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

Scatta la responsabilità personale per l'amministratore che viola gli obblighi di vigilanza e omette le necessarie verifiche di adeguatezza della ditta appaltatrice