Superbonus 110%, arrivano anche i chiarimenti del Governo

Il nuovo sito del Governo sul Superbonus 110% si sta rapidamente arricchendo di risposte a domande di chiarimenti in relazione a specifici casi di applicazione delle detrazioni fiscali introdotte dal decreto Rilancio. È una ulteriore dimostrazione di quanto sia popolare la misura. E anche di quanto sia complessa la sua traduzione in pratica, in linea con la migliore tradizione buro-normativa italica. I cittadini (e specialmente i professionisti tecnici) possono infatti attingere ai copiosi e puntali chiarimenti del Ministero dell’Economia e delle Finanze, dell’Agenzia delle Entrate, dell’Enea, ed ora anche del Governo. Sorge spontanea la curiosità di sapere se a rispondere siano gli stessi super-oberati funzionari o se operino diversi staff di esperti, tanti quanti sono i canali di comunicazione. Cosa succederà in caso di pareri discordanti o anche solo differenti? Potrebbe risultare necessario organizzare un apposito sito di chiarimenti dei chiarimenti, con Faq delle Faq, Guide delle Guide ecc. In attesa di un Testo unico del Superbonus, non resta che prendere nota e divulgare anche i chiarimenti del Governo: melius abundare…

Rientrano nel Superbonus le spese sostenute in relazione a interventi realizzati su immobili non residenziali posseduti da persone fisiche?

Tra i destinatari del Superbonus ci sono le persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’attività  di impresa, arti e professioni. Ciò significa che gli immobili non devono essere riconducibili ai beni relativi all’impresa o a quelli strumentali per l’esercizio di arti o professioni. È quindi esclusa l’applicazione del Superbonus per spese su immobili non residenziali, anche se posseduti da soggetti che non svolgono attività  di impresa, arti o professioni. All’opposto, nel caso in cui l’immobile costituisca l’abitazione dell’imprenditore o del professionista, il Superbonus può essere richiesto sia per gli interventi sulle parti comuni dell’edificio condominiale, sia per gli interventi sull’unità  immobiliare. Quando, invece, l’unità  immobiliare è strumentale all’esercizio dell’attività  di impresa o professionale, il proprietario può ottenere il Superbonus solo per gli interventi sulle parti comuni e a condizione che il condominio sia destinato a residenza per oltre il 50% della superficie complessiva.

Quali sono i limiti di spesa per uno o più interventi trainati di miglioramento energetico in un edificio unifamiliare?

Nel caso in cui sul medesimo immobile siano effettuati più interventi agevolabili, il limite massimo di spesa ammesso alla detrazione è costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno degli interventi realizzati. Ciò implica, in sostanza, che qualora siano realizzati sul medesimo edificio, anche unifamiliare, o sulla medesima unità  immobiliare funzionalmente autonoma e con accesso indipendente, ad esempio la posa in opera del cappotto termico sull’involucro dell’edificio e interventi di riduzione del rischio sismico (interventi trainanti) – nonché la sostituzione degli infissi e l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda, di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e relativi sistemi di accumulo e di infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici (interventi trainati) – il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus sarà  costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno di tali interventi. È possibile fruire della corrispondente detrazione a condizione che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai diversi interventi – non essendo possibile fruire per le medesime spese di più agevolazioni – e siano rispettati gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna detrazione. Nei predetti limiti, il Superbonus spetta anche per i costi strettamente collegati alla realizzazione e al completamento dei suddetti interventi.

Risparmio energetico

La spesa massima ammissibile nel caso di interventi trainati finalizzati al risparmio energetico va calcolata dividendo la detrazione massima ammissibile prevista nelle norme di riferimento per l’aliquota di detrazione espressa in termini assoluti cioè: detrazione massima diviso 1,1:

• per l’acquisto e la posa in opera di finestre o di schermature solari nonché per l’acquisto e la posa in opera di pannelli (collettori) solari per la produzione di acqua calda, per ciascun intervento il limite massimo di detrazione è pari a 60.000 euro. Qualora tali interventi siano trainati da un intervento trainante ammesso al Superbonus, il limite massimo di spesa ammesso alla detrazione al 110 per cento per ciascun intervento è pari a 54.545 euro;
• per l’acquisto e la posa in opera di impianti con generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, l’ammontare massimo di detrazione spettante è pari a 30.000 euro. Qualora tale intervento sia trainato da un intervento trainante ammesso al Superbonus, il limite massimo di spesa ammesso alla detrazione al 110 per cento per ciascun intervento è pari a 27.273 euro.

Interventi antisismici

Quando si esegue un intervento antisismico ammesso al Superbonus sono agevolabili anche le spese di manutenzione ordinaria o straordinaria, ad esempio, per il rifacimento delle pareti esterne e interne, dei pavimenti, dei soffitti, dell’impianto idraulico ed elettrico necessarie per completare l’intervento nel suo complesso. Anche tali spese concorrono al limite massimo di spesa ammesso al Superbonus pari a 96.000 euro per immobile, a condizione, tuttavia, che l’intervento a cui si riferiscono sia effettivamente realizzato. Gli interventi ammessi al sismabonus indicati nell’articolo 16-bis comma 1, lettera i), del Tuir non possono fruire di un autonomo limite di spesa in quanto non costituiscono una nuova categoria di interventi agevolabili.

Interventi su parti comuni

L’applicazione del superbonus all’intervento sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, va calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore:

• a euro 20.000 moltiplicati per il numero delle unità  immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti fino a otto unità  immobiliari;
• a euro 15.000 moltiplicati per il numero delle unità  immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di otto unità  immobiliari;

ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito.

Nel caso di intervento sull’impianto termico centralizzato concorrono alla determinazione della spesa massima ammissibile anche le pertinenze non servite dall’impianto termico?

In materia di ecobonus e sismabonus, concorrono alla determinazione della spesa massima anche le pertinenze. Per le spese sostenute per interventi effettuati sulle parti comuni che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dello stesso edificio ovvero diretti a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e purché conseguano almeno la qualità  media indicata nel decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica”), su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 40.000 moltiplicato per il numero delle unità  immobiliari che compongono l’edificio, l’ammontare massimo delle spese ammesse alla detrazione va calcolato tenendo conto anche delle eventuali pertinenze alle unità  immobiliari. È irrilevante la circostanza che le pertinenze siano o meno servite dall’impianto termico. La sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale centralizzato che non è al servizio di tutte le unità  immobiliari presenti nell’edificio in condominio può essere considerato intervento trainante per tutte le unità  immobiliari che costituiscono l’edificio oggetto di intervento.