Legge di Bilancio 2023, bonus barriere architettoniche prorogato fino al 2025

La Legge n. 197 del 29 dicembre 2022 (Legge di Bilancio 2023) ha prorogato il bonus barriere architettoniche. Una detrazione fiscale del 75% per la rimozione delle barriere architettoniche negli edifici esistenti che varrà fino al 31 dicembre 2025. La Legge di Bilancio modifica le regole per l’approvazione dei lavori in condominio: dovranno essere deliberati con una maggioranza semplificata dei partecipanti (come per il Superbonus) che rappresenti un terzo del valore millesimale dell’edificio.

Bonus barriere architettoniche: beneficiari e ripartizioni

I beneficiari restano le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni, gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale, le società semplici, le associazioni tra professionisti e i soggetti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, enti, società di persone, società di capitali). Sono invece esclusi (come chiarito dall’Agenzia delle Entrate con la circolare numero 23 del 2022) tutti e tutte coloro che possiedono solo redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva in quanto l’agevolazione consiste in una detrazione del 75 per cento dall’imposta lorda. La detrazione va ripartita in 5 rate annuali di pari importo ed è calcolata su un tetto di spesa nei seguenti limiti di importo:

• 50mila euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari, funzionalmente indipendenti, situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;
• 40mila euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari;
• 30mila euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.

Sono agevolabili:

• gli interventi di automazione degli impianti degli edifici;
• la sostituzione degli impianti (comprese le spese per lo smaltimento e la bonifica dei materiali dell’impianto sostituito);
• gli interventi che rispettano i requisiti previsti dal decreto ministeriale n. 236 del 14 giugno 1989, “Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche”, tra cui, come chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta n. 461/2022, anche l’ampliamento delle porte e la sostituzione dei sanitari.